1977年。

    年初，关于『地铁站上盖』的消息进一步明朗，地铁公司将于  1月  14日开始招标，地段是邮政总局原址。

    原址拆卸后，兴建车站上盖物业，即『中环站盖物业』。

    地铁工程，是香港开埠以来最浩大的公共工程。

    整个工程计划  8年完成，需耗资约205亿港元。

    首期工程由九龙观塘，穿过海底隧道到达港岛中环，全长  15.6公里，共  15个站，耗资约  56.5亿港元。

    资金来源，主要是由港府提供担保获得银行的各类长期贷款；地铁公司通过证券市场售股集资；地铁公司与地产公司联合发展车站上盖物业的利润充股。

    中环站和金钟站，是地铁最重要、客流量最大的车站。中环站是地铁首段的终点，位于全港最繁华的银行区；金钟站是穿过海底隧道的首站，又是港岛东支线的中转站，附近有香港政府合署、最高法院、海军总部、警察总部、红十字总会、文物馆等著名建筑，与中环银行区近在咫尺。

    有人说，中环、金钟两站，就像鸡的两只大腿，其上盖将可建成地铁全线盈利最丰厚的物业。地产商莫不「垂涎欲滴」。

    长实集团。

    陈光良坐在董事局主席的办公室，正在会议桌和儿子陈文杰进行沟通。

    「要想中标，就要明白地铁公司的意图，并要放下身段去获得认可！」

    父亲的第一句话，就让陈文杰有些不适应。

    他思考一下说道：「地铁公司此时应该是最缺现金，如果我们想中标，无非就是拥有这个优势。此时长实集团的现金流是3.8亿港币，但平安银行可以提供大量的资金，所以在这方面，我们优势很明显。」

    别看长实集团一年盈利近三亿港币，现金流并不多；但其实，现金流都已经拿去投资海外的项目了。

    而且，长实集团的负债很低！

    陈光良说道：「有现金流还不够！」

    陈文杰继续说道：「去年下半年传出地铁站上盖的招标消息后，我们也刺探过地铁公司的意图。认为地铁公司的想法是回笼现金，去偿还港府和银行的贷款。所以，只是这样一来，中环站和金钟站的站上盖发展，如果按照地铁公司的意图，当然是分层销售。不过对于我们来说，特别是文恺和我沟通过，长江工业集团希望投资商厦，所以我们是希望将物业买下来。」

    陈光良点点头，前世这两幢大厦一幢卖出6亿港币，一幢卖出9.8亿港币，总共16亿港币。这一世，由于香港整体经济水平提高，故物业也有10%出头的上涨。

    算下来，这两幢大厦能值18亿。

    「很简单，和地铁公司的投标书里，自然是分层销售，快速回笼资金。但等到1978年地产高峰时，也就是可以『售楼花』的时候，长江工业和长实集团再以市场价，整幢买下来。地铁公司自然不会不同意，毕竟整层卖出，整幢卖出，价格是一样的。」

    陈文杰眼前一亮，随即说道：「对，这样一来，我们便达到了地铁公司的想法。那么，我们需要考虑如何击败竞争对手，特别是置地公司。」

    陈光良当即说道：「置地公司肯定会在标书里，注明『收租』为目的，所以他们实际上已经输了。反而，我们要担心实力不足的华资们，他们没有实力留下来『收租』，反而更会选择『分层销售』。」

    陈文杰不由得佩服父亲的经验老道，想想置地还真不可能『分层出售』，这是他们的传统。哪怕是长实，实际上也不会考虑『分层出售』，只是长江工业集团加入进来，才是想到『整幢买入』。

    「父亲说的是！按照正常规律，地铁公司出地皮，我们出建筑费和其它费用，双方五五分成。既然这一次我们的目的，是让长江工业集团买下物业，那我们长实只需要重视声誉，利润可以让步，将分成比例改成地铁公司51%，我们49%。除此之外，我们可以将为地铁公司支付『地皮费』，让其减少利息的开支。这样，应该是稳中标了！」

    陈光良满意的点点头，说道：「你想的不错！分红我们吃亏一点，再加上先支付地铁公司2亿出头的中环地铁站改的地皮估值，让其可以拿去偿还贷款，他们自然高兴的很。而且你还要在标书说明，此次的合作，我们保证地铁公司绝对的获利，以安其心。」

    「好的」

    如果将分成改成52%：48%，自然胜率更大，但这样一来，长实反而会成为一个笑话。

    投标都是一样，价格太高，可能成为人家的笑话；价格太低，则可能失去机会。

    港岛中区，是置地的「老巢」。当年置地创始人保罗·遮打参与中区填海，获得港府成片优惠地皮。置地在中区，拥有  10座左右商业大厦。告罗士打大厦位于未来的中环地铁车站一翼，中环车站又恰好落在遮打道上，遮打道的南侧，则是遮打花园广场。

    就凭这些物业和街道的名称及主人，就可知置地在中区的地位。

    当然，置地在二战后，也遭受到陈氏家族的狙击。

    首先是『长江广场』率先成为中区的高档购物中心，而置地前世在这一区域的物业，如今则被分割在街道的两边，没有机会并楼成功（主要连卡佛大厦在长实集团旗下，建成了长江广场）。

    其次是『中环地王』即前世的『康乐大厦/怡和大厦』地皮，被长实集团以3亿港币拍下，建成了如今的香格里拉酒店。

    如今陈氏家族在中环，也是拥有香格里拉酒店、香格大厦（香格里拉酒店旧址）、保利大厦、长江广场、连卡佛大厦、环球集团中心、环球贸易中心、平安银行大厦、希尔顿酒店，总计九幢大厦物业。  

    实际上，香格大厦占地3.6万平方尺，如果重建，是会被建成两幢物业大厦的；因为德辅道的这一区域，摩天大厦的批准建设较难，还不如直接建两幢大厦，倒是可以连起来。

    所以此次的地铁公司的中环站和金钟站，参加竞投的将会有置地、太古、金门等英资大地产商、建筑商，华资地产建筑公司实力则包括长实、新鸿基、新世界发展、恒基等。

    整体而言，两方势均力敌。

    但实际上，媒体们聚焦在『长实集团』和『置地公司』的身上。

    维港地产。

    李家成坐在办公室里，看著报纸上的新闻，脸上露出可惜的表情。

    维港的实力，还是太弱了，目前顶多算是一家『中等华资地产公司』。虽然在外界看来，长实集团最几年的发展很不错，1975年、1976年的利润突破了1200、1500万港币，发展可谓非常快。

    但这点利润，不说和长实集团相比，就是和新鸿基（8500万、9500万）、新世界发展（5000万、5500万）、恒隆（3500万、4500万）、合和地产（3000万、3800万）相比也差的远。

    只能与永泰（1100万、1480万）差不多，但永泰只是李兆基的地产公司之一（上市），李兆基另外有恒基未上市，才是其主要地产实力。

    另外华懋虽然没有上市，但盈利水平和新世界发展差不多；还有大昌地产和信和地产，盈利也在两三千万的样子。

    至于严祖和的和盛地产，虽然1976年只有1000万的盈利，但其在1977年将迎来爆发年。

    「可惜，加上去年1500万的盈利，维港也就2000万港币的现金流。另外有两家银行的贷款承诺，也不过差不多5000万的资金，根本没有资格参加这次的地铁站上盖发展权。」

    「既然如此，倒不如将这些资金投入到发展地盘上，这一波倒是能扩大不少。」

    维港地产在1972年上市时，不过集资1000万港币，是当时的恒隆、新鸿基的十分之一；而如今，维港地产却可以年盈利1500万，是新鸿基的六分之一，是恒隆的三分之一，整体而言，算得上发展迅速。

    另外一边。

    陈文杰在办公室里，接见了自己的舅舅严祖和。

    在1975年，两家各出2000万然后合资，购入了大量的工业地皮和地盘；如今到了1977年，香港工业厂房需求旺盛，价格涨幅很高，显然已经获利不菲。

    「舅舅，今年（1977）我们要将旗下的工业大厦，以分层的方式售出。这样，我们赚的钱，才能第一时间去购入其它地盘。」

    严祖和有些兴奋的说道：「今年差不多可以销售4亿吧，每家预计可获利六七千万。你说的很有道理，这部份回笼，我们又可以投入到新的地产项目中。对了文杰，我想投资尖东的商业地皮，你觉得如何？」

    陈文杰问道：「你想投资商业大厦，还是修建酒店？」

    「酒店」严祖和隐隐约约有些激动，因为这是一个非常重要的决定。

    遥想当初，在1967年时，他的地产本金还只有500万港币。而如今，他已经敢投资数亿的项目。而一家四五星级的酒店，已经是相当于一家中型上市企业了。

    陈文杰知道，舅舅这一次有些迈步较大，所以难免有些忐忑。

    「我们长实会继续拍卖尖东临海的地皮，打算做长期投资！」

    严祖和眼前一亮，这不就是说明尖东前景很不错嘛。

    「嗯」

    这已经够了！

    待送严祖和离开后，陈文杰坐在办公室里，陷入思考。

    实际上如果他是舅舅，那么肯定是今年将『工业大厦』分层销售的回笼，迅速去投入发展地产中；毕竟属于中型地产企业，货如轮转才是硬道理。

    不过他不可能一直替舅舅做决定，舅舅既然有自己的主见，而且这个主见也没有太大的问题，他自然不会多嘴。

    如今舅舅的和盛地产，租金+发展地产收益（1976）也有1000万港币，算是一家中小型地产企业；但如果今年分层销售工业地盘，和盛地产跻身一家中型地产公司没有问题的。

    而且在另外一方面，和盛地产也要四五个发展地盘，属于收租+发展一同发展。

    环球集团中心。

    这座40年的建筑物已经比较成就，八十年代是一定要进行重建。

    陈光良在办公室里，召集了陈文铭、陈光聪、陈文博三人，进行了秘密会议。

    「我决定收购九龙仓集团，将环球集团的『减船上岸行动』打响！」

    陈文铭、陈文博立刻露出兴奋的表情，这是一颗重要的棋局布局啊！

    1973年底时，环球集团的现金流就已经高达3亿美金，随后每一年都是2.5亿美金的纯利，相当于有10.5亿美金的盈利诞生。

    这还不止，在1974年投入8000万美金进入日本证券市场，又投入2亿美金进入日本和美国的地产市场。

    当然，期间还分红过3亿美金，陈光良分得2.6亿美金，其中2亿美金用于家族办公室的黄金投资。

    就算如此，现在环球集团的帐户上，也躺著近五亿美金的现金流，而且证券也有近两亿。

    可以说，环球集团的资金，急需出路。  

    陈文铭马上说道：「父亲，我已经打听到，置地持有九龙仓的股权，不及20%。而且九龙仓集团因为修建海港城，发行了不少的可换股债券，今年又会到一批，届时置地持股还会被稀释。」

    九龙仓集团的发展非常保守，资金是利用『发行可换股债券』等保守的方式，而物业更是只租不售，而海港城总投资高达20亿港币（十年出头的计划）。

    商业地产本身就是回本慢，如此九龙仓只会被逐渐拖累。

    如果陈光良是九龙仓的主席，必然是在『租与售』里达成一个平衡，每年投资一定的发展地产项目，获得源源不断的盈利，再逐步投入到商业地产中。

    陈光良点点头，说道：「此次收购，我们先花费半年时间，从市场收购20%的股权。至于接下来的行动，则在观察观察！」

    此时，环球集团还不持有九龙仓的股票。

    不过平安投资倒是持有了九龙仓的5%股权，随时可以出售给环球集团。

    陈光良说的观察观察，可不是因为资金的问题，而是他打算『先礼后兵』，同时在政Z上获得有利的机会。

    所以，先总计持有25%，一举成为大股东再说。

    「好」

    随后，大家讨论了环球集团的『减船行动』，这个还需要两年时间，大概是从1978年底开始减持，持续3~5年的时间。

    「对了，美国曼哈顿的物业投资，也不能松懈！」

    收购九龙仓，最多也就是花费五六亿美金，所以环球集团还有大量的现金流。

    而如今的美国曼哈顿，写字楼依旧算是在低谷，预计要80年代才会真正的上涨，也就是里根上台，结束美国的通货膨胀。

    陈文铭说道：「二哥已经物色到两幢写字楼，邀请我们去谈。」

    二哥，自然就是二房老大陈文锦。

    「嗯，争取今年投资完成曼哈顿的写字楼」

    「是，父亲」(本章完)


　　(https://www.lewen99.com/lw/82874/64900.html)


1秒记住乐文小说：www.lewen99.com。手机版阅读网址：m.lewen99.com